Νέα και ενημέρωση
Αθήνα, 2C°,
Παρασκευή, 9 Δεκεμβρίου 2016
Ειδήσεις: Οικονομία
Σχετικά Νέα
Έρχεται νέος ΕΝΦΙΑ το 2016...
Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ το 2016 και αντικατάστασή του από νέο διευρυμένο ...
ΕΝΦΙΑ με έκπτωση στα κλειστά διαμερίσματα
  Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, με έκπτωση, υπό προϋποθέσεις, στον φόρο που ...
Κapa Research: Άδικος ο ενιαίος φόρος στα ακίνητα για το 73% των πολιτών-Τι καταγράφει η έρευνα
Το 73% των πολιτών χαρακτηρίζουν τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων ...
Top Επιχειρήσεις
Βόλος
clientThumb
Αθήνα
clientThumb
Πάτρα
clientThumb
Βόρειες Σποράδες
clientThumb

Ακίνητα: Έρχεται ο ΕΝΦΙΑ, τι φόρο θα πληρώσουμε-Παραδείγματα

Ακίνητα: Έρχεται ο ΕΝΦΙΑ, τι φόρο θα πληρώσουμε-Παραδείγματα

Το λογαριασμό του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), που αντικαθιστά από φέτος το «χαράτσι» της ΔΕΗ, θα λάβουν τις επόμενες ημέρες περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες. Πώς και πότε θα πληρωθεί; Η εκκαθάριση του φόρου θα αρχίσει τις πρώτες ημέρες του Ιουνίου, ώστε να σταλεί ο λογαριασμός στους φορολογούμενους μέσα στον ίδιο μήνα.

Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να πληρωθεί είτε εφάπαξ με έκπτωση 1,50% είτε σε 6 δόσεις. Το σύνολο του ποσού ή η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί το αργότερο έως και το τέλος Ιουλίου.

Ελαφρύνσεις και επιβαρύνσεις, σε σχέση με το «χαράτσι», φέρνει ο νέος φόρος στα ακίνητα, που θα επιβληθεί το 2014 και θα αρχίσει να καταβάλλεται από το καλοκαίρι, μετά τις τελευταίες δόσεις από το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (ΕΕΤΑ) που τώρα πληρώνουμε μέσω της ΔΕΗ.

Ουσιαστικά, αυτοί που επιβαρύνονται από την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων είναι οι ιδιοκτήτες των κενών διαμερισμάτων και γραφείων, των ημιτελών κτισμάτων, των οικοπέδων εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ενώ εκείνα που έχουν κατοικία μέσα θα επιβαρυνθούν για πρώτη φορά. Ενδεικτικό είναι ότι:

Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 200 τ.μ. στο Χαλάνδρι, που βρίσκεται σε οικόπεδο 500 τ.μ., πληρώνει φέτος φόρο 1.546 ευρώ και με το νέο φόρο θα κληθεί να πληρώσει 2.622 ευρώ, δηλαδή περίπου 1.100 επιπλέον.

Ιδιοκτήτης οικοπέδου 300 τ.μ. στον Γέρακα, που σήμερα δεν πληρώνει φόρο, το 2014 θα κληθεί να πληρώσει 750 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τις επιβαρύνσεις στα αγροτεμάχια, στα μη καλλιεργήσιμα είναι από 1 έως 3 ευρώ το στρέμμα, ενώ στα καλλιεργήσιμα ανεβαίνει στα 2 έως και 6 ευρώ το στρέμμα. Ο Ενιαίος Φόρος, όμως, φέρνει και ελαφρύνσεις στα ηλεκτροδοτούμενα σπίτια σε σχέση με το «χαράτσι», αφού για παράδειγμα:

Ιδιοκτήτης καινούριου διαμερίσματος 90 τ.μ. στο Περιστέρι, που πληρώνει φόρο 478 ευρώ, από το 2014 θα κληθεί να πληρώνει 433 ευρώ, δηλαδή 45 ευρώ λιγότερα.

Ο νέος φόρος, πάντως, επιβάλλεται σε πλασματικές αξίες ακινήτων, καθώς η κρίση τα τελευταία χρόνια έχει προκαλέσει κατάρρευση των εμπορικών τιμών πώλησης, τουλάχιστον κατά 30%. Ενδεικτικό είναι ότι:

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Χολαργό, 12ετίας, με αντικειμενική τιμή πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. πληρώνει φόρο 690 ευρώ. Εάν όμως ο φόρος υπολογισθεί με βάση την εμπορική τιμή, που είναι κάτω από 2.000 ευρώ, τότε ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει φόρο 518 ευρώ.

Ο νέος νόμος προβλέπει την επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και ενός συμπληρωματικού φόρου που επιβάλλεται επί της συνολικής αστικής ακίνητης περιουσίας, εφόσον η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τα 300.000 ευρώ. Ειδικότερα:

1. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων και θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:

Κτίρια: Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια. Με την εφαρμογή του νέου φόρου, όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες, χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας, θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος.

Οικόπεδα: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.

Αγροτεμάχια και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου ή οικισμών: Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα.

2. Συμπληρωματικός φόρος (πρώην ΦΑΠ). Ο συμπληρωματικός φόρος θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίου ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο ανέρχεται σε 300.000 ευρώ. Οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

3. Εκπτώσεις - απαλλαγές: Με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στην εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία θα χορηγούνται στους δικαιούχους οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές από τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου θα χορηγείται έκπτωση 50% στον φορολογούμενο και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας, αν διαπιστώνεται οικονομική αδυναμία πληρωμής του συνολικού φόρου. Η έκπτωση θα χορηγείται εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

-Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε παιδί.

-Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

-Ο φορολογούμενος ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Πλήρη απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων θα έχουν οι φορολογούμενοι εφόσον πληρούνται τα ανωτέρω κριτήρια, καθώς και οι εξής προϋποθέσεις:

-Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία.

-Ο φορολογούμενος ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα τέκνα έχει ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.

Ο φόρος μπορεί να καταβληθεί εφάπαξ ή σε δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου του ίδιου έτους. Κάθε μία από τις δόσεις δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ευρώ. Ο αριθμός των δόσεων αναμένεται να καθοριστεί με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων.

Στην περίπτωση κατά την οποία οι οφειλέτες αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο με μετρητά, θα έχουν τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν σε τρίτο την πλήρη κυριότητα του ακινήτου, με ταυτόχρονη εκχώρηση της απαίτησης καταβολής του τιμήματος ή μέρους αυτού στο Δημόσιο.

Απαγορεύεται η μεταβίβαση ακινήτου αν δεν έχει πληρωθεί ο Ενιαίος Φόρος και προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ για συμβολαιογράφους που έχουν συντάξει συμβόλαιο για ακίνητο του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν έχει εξοφλήσει τον φόρο.


Παραδείγματα κατοικίας

1. Διαμέρισμα 140 τ.μ. πέμπτου ορόφου, 10 ετών, στη Γλυφάδα, με μια πρόσοψη και τιμή ζώνης 4.400 ευρώ

-Φόρος με αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 2.344,83 ευρώ

-Κύριος φόρος με νέο σχέδιο ΕΝΦΙΑ: 1.951,32

-Συμπληρωματικός φόρος νέος «ΦΑΠ»: 648 ευρώ

-Συνολικός φόρος με νέο σχέδιο: 2.599,32 ευρώ

-Επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 254,49 ευρώ.

2. Μεζονέτα 200 τ.μ. 10ετίας, με μια πρόσοψη στη Φιλοθέη, με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ

-Φόρος με αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 4.028 ευρώ

-Κύριος φόρος με νέο σχέδιο ΕΝΦΙΑ: 3.080 ευρώ

-Συμπληρωματικός φόρος (νέος ΦΑΠ): 3.900 ευρώ

-Συνολική επιβάρυνση με το νέο σχέδιο: 6.980 ευρώ

-Επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 2.952 ευρώ.

3. Διαμέρισμα 160 τ.μ στο δεύτερο όροφο στο Ψυχικό, 10 ετών, με τρεις προσόψεις και τιμή ζώνης 10.000 ευρώ

-Φόρος με αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 3.254 ευρώ

-Κύριος φόρος με νέο σχέδιο ΕΝΦΙΑ: 2.439,84 ευρώ

-Συμπληρωματικός φόρος νέος «ΦΑΠ»: 9.900 ευρώ

-Συνολική επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 12.339,84 ευρώ

-Επιβάρυνση με νέο σχέδιο: 9.805,84 ευρώ.

4. Διαμέρισμα 100 τ.μ., 15ετίας, πρώτου ορόφου, με μία πρόσοψη σε περιοχή με τιμή ζώνης 500 ευρώ

-Φόρος με αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 255,53 ευρώ

-Φόρος με νέο σχέδιο Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων: 222,20 ευρώ

-Ελάφρυνση με νέο σχέδιο: 33,33 ευρώ.

5. Διαμέρισμα 70 τ.μ στους Aγίους Aναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ., ισόγειο, 15ετίας, με μία πρόσοψη

EETA 2013: 261,80 ευρώ

ENΦIA 2014: 223,30 ευρώ

Mείωση φόρου: 38,50 ευρώ

6. Διαμέρισμα 80 τ.μ., πρώτου ορόφου, 4 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ ανά τ.μ.

EETA 2013: 425 ευρώ

ENΦIA 2014: 373,7 ευρώ

Mείωση φόρου: 51,30 ευρώ

7. Διαμέρισμα 90 τ.μ. στο Aιγάλεω, με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ., στο δεύτερο όροφο, καινούριο, με δύο προσόψεις

EETA 2013: 478 ευρώ

ENΦIA 2014: 428,82 ευρώ

Mείωση φόρου: 49,17 ευρώ

8. Mονοκατοικία 200 τ.μ. στην Eκάλη με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ, 10 ετών με πρόσοψη σε ένα δρόμο και με κάλυψη του συντελεστή δόμησης

EETA 2013: 1.546 ευρώ

ΦAΠ 2013: 288,80 ευρώ

Σύνολο φόρων 2013: 1.852 ευρώ

ENΦIA 2014: 1.421,67 ευρώ

Συμπληρωματικός φόρος 2014: 120 ευρώ

Σύνολο φόρων 2014: 1.541,67 ευρώ

Mείωση φόρου: 310,33 ευρώ

Παραδείγματα οικόπεδα - αγροτεμάχια

1. Φορολογούμενος έχει οικόπεδο 500 τ.μ. σε περιοχή με μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ/τ.μ.

-Φόρος με αρχικό σχέδιο: 15.000 ευρώ

-Φόρος με νέο σχέδιο Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων: 4.500 ευρώ

-Ελάφρυνση με νέο σχέδιο: 10.500 ευρώ.

2. Φορολογούμενος, διαθέτει εκτός σχεδίου 4 στρέμματα με δέντρα στην περιοχή της Βουλιαγμένης στην Αττική. Εντός της έκτασης υπάρχει και κτίσμα επιφάνειας 130 τ.μ. που δεν είναι πρώτη κατοικία.

-Φόρος με βάση το αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 504 ευρώ

-Φόρος με νέο σχέδιο ΕΝΦΙΑ: 132 ευρώ

-Ελάφρυνση με νέο σχέδιο: 372 ευρώ.

3. Αγρότης με 15 στρέμματα πορτοκαλιές στην Επίδαυρο Αργολίδας

Φόρος με βάση το αρχικό σχέδιο ΕΝΦΑ: 97,2 ευρώ

Φόρος με νέο σχέδιο ΕΝΦΙΑ: 60 ευρώ.

 

 

Άλλες ειδήσεις κατηγορίας
Επιβεβαίωσε την εφαρμογή του ΕΝΦΙΑ και για ακίνητα εξωτερικού ο Αλεξιάδης
 ΕΝΦΙΑ και για τα ακίνητα που έχουν οι Έλληνες στο εξωτερικό ...
ΓΓΔΕ: Διευκρινίσεις για τον ΕΝΦΙΑ στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
 Διευκρινήσεις για τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν τους ιδιοκτήτες κενών ...
Σάλλας: Να δοθεί η δυνατότητα συμψηφισμού του ΕΝΦΙΑ με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων
 Την πρόταση να παρασχεθεί η δυνατότητα στους κατόχους ακινήτων να ...
Έτσι υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα-Τα παραδείγματα
Αναλυτικά παραδείγματα για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας ...
Οι 350.000
Φόρο από 4,4% έως 21,6% χαμηλότερο σε σχέση με το ΕΕΤΑ για τα σπίτια, 70%-90% ...
Μια πιάνουν μια αφήνουν το φόρο στα ακίνητα-Συντονισμένη δράση ΝΔ-ΠΑΣΟΚ ως την ερχόμενη εβδομάδα
Μέχρι το τέλος της ερχόμενης εβδομάδας, όπου θα πρέπει να έχουν ...
Στο ΥΠΟΙΚ βουλευτές του ΠΑΣΟΚ-Συζητούν με Στουρνάρα για ενιαίο φόρο στα ακίνητα
Στο υπουργείο Οικονομικών συναντάται αυτή την ώρα η κοινοβουλευτική ...
ΚΚΕ:
«Η αντιπαράθεση των κυβερνητικών βουλευτών για τον Ενιαίο Φόρο ...
ΥΠΟΙΚ: Κάτω των 4 δισ. τα έσοδα από τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα
Πολύ κάτω από το ύψος των 4 δισ. ευρώ θα είναι τα έσοδα που θα βεβαιωθούν ...